歡想世界 479、好姐夫石野
其實就算沒有梅野石提這樣的建議，華真行也會考慮這個問題。但此刻梅盟主給他的是一整套明確的解決方案，這可就省心太多了。
華真行於雲端上拱手道：「多謝指點！我會立刻組織人調研。」
梅野石苦笑著搖了搖頭：「華同學別著急謝我！」然後又伸手斜指向另一片地方，「那裡有還一個新開發的小區，名叫翰林府。」
這句話有些突兀，華真行問道：「您這是建議我把它買下來，當成員工生活區嗎？」
梅野石：「分出一部分當辦公也可以啊, 但是經濟開發區裡有免費提供的辦公樓，就不必再占用自己買的生活區辦公了……你在平京買下的那個小區，要花多少錢？」
華真行：「那裡的房價非常高。所以我想整體收購，直接把項目買下來，正在談。按什麼方式購買，價格區別很大, 我的預算是二百億到四百億之間。。」
梅野石：「這個翰林府項目，總建築面積三十萬平，與你在平京要買下的萬樹花園三期差不多, 但是占地面積大了一倍。
假如按它的預計的掛銷售牌價，全部買下來需要二十億。假如是將這個在建項目整體收購，各種費用全算下來，差不多十億就可以，但後續還需要花一筆內裝費用。」
華真行：「完成內裝的話，還需要花多少錢？」
梅野石：「看你按什麼標準了，項目方的整體內裝，要比普通家庭的自已裝修省錢多了。按本地的行情，就算標準高些，差不多還需要三到五億。」
一眼望過去，該小區幾乎所有建築都已經封頂，樓房外立面也完工了，基本就是尚未裝修的清水房。
假如華真行買下來，餘下的工程主要就是廚衛設施、線纜燈具、牆壁地板、配套的柜子。
項目方整體內裝，確實比家庭分散自裝便宜很多，而且是當成員工宿舍與公寓使用, 三十萬平米的建築面積, 三到五億的預算已經非常寬裕。
華真行：「這可比在平京那邊搞生活區省錢太多了，但我還得了解更多的情況。」
梅野石：「假如華同學感興趣，這個小區的設計圖紙、施工、監理記錄等全套資料，我都可以給你拿來。
基建工程質量是沒問題的，你現在就可以實地查看。至於最容易糊弄人的內裝工程，眼下還沒有開始呢，你可以接手過去自已做。」
華真行：「開發商存不存在債務方面的問題？」
梅野石：「我剛才說差不多十億就可以把這個項目收購了，就是考慮了各種狀況可能發生的費用。」
曼曼突然問道：「這個開發商的資金鍊出問題了吧？」
這是顯而易見的，所以華真行乾脆就沒問，就等著梅盟主自已說呢。假如是知道了華真行在平京的經營思路，梅野石給他推薦一個合適的小區，介紹一句也就得了。
梅野石此刻介紹得這麼細緻，甚至說連設計圖紙、施工記錄、監理日誌都能給提供，明顯就是別有內情，房產中介都做不到這種程度啊！
曼曼倒是直接問出來了，梅野石有些尷尬道：「這個翰林府小區，其實就是我妹夫開發的。」
原來如此，華真行只得順勢問道：「梅盟主的妹夫，如今是遇到什麼難處了嗎？」
回答華真行的是一道神念。
梅野石是蕪城梅氏族譜上的名字，假如看他的東國身份證，名字其實是石野。
梅野石在昭亭山下的石柱村長大，是養父母從野外石頭縫裡揀來的孩子，被當成親生兒子養大。其養父姓石，所以他也姓石。
其養父母都是普通人，從沒告訴梅野石他不是親生的，到現在也不知梅野石的修士身份，更不知道他居然成了崑崙盟主。
梅野石後來發現了自已的身世，但他決定不說破，仍把養父母當成親生父母對待。
養父母有個女兒名叫石雯，也就是梅野石的妹妹。石雯兩口子都是當地的普通人，他們雖不知梅野石的身份，但在梅野石的照顧下日子過得挺不錯，後來做生意還發了家。
梅野石的妹夫名叫柴祥，開加工廠生產竹木地板，與房地產行業直接相關，然後也涉足了房地產，參與投資過幾個項目，有了一些資本積累。
從表面上看，他在當地混得已經不比石野差了。
翰林府小區，是柴祥獨自開發的第一個項目。資金來源除了自有部分，也包括從銀行獲得的質押貸款，再加上項目封頂後的預售部分，測算一下基本也就夠了。
按當時的情況看，項目資金狀況算是不錯，可是他趕得時間很不巧。項目開工後不久，就遭遇了房地產業的低潮，不僅信貸收緊，預售許可政策也變了。
按照原先的政策，樓房主體封頂後就可以開始預售，封頂一棟就可以預售一棟，可是後來政策變了，預售許可被取消。
柴祥已經把全部身家都投進去了，硬著頭皮完成了項目的土建部分，但是不能預售的話，資金鍊就斷了，無力再進行內裝。
其實就算能夠預售，在市場轉冷的情況下，這麼大的新盤，銷售回款壓力也極大。
翰林府小區對外的宣傳是高檔精裝，預期掛牌銷售均價每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥無法通過預售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來了。
銀行方面也不想產生壞賬，幫柴祥聯繫了願意接盤的重組方。但第三方只願意用七個億把接這個項目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。
而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個億是拖欠的工程與材料款，還有兩個億是花掉的自有資金。
年前柴祥就來找過姐夫石野，希望石野能幫忙做個擔保，他想找銀行再貸款三億完成內裝，好歹可以開盤銷售。
柴祥其實是想和姐夫商量，用老春黃酒廠為貸款擔保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會幫忙想想別的辦法。
至於梅野石還想了什麼辦法，他倒沒有詳細介紹，因為這也是剛剛發生的事。
了解大致內情後，曼曼問道：「你妹夫當初投這個項目的時候，梅盟主就沒有料到如今的局面嗎，當時為何沒有勸阻？」
梅野石苦笑道：「我當然勸了，可惜他根本不聽啊！我妹夫這個人，我就不多說了，本性並不壞，能力其實也不差，當時正是意氣風發。
人總是相信已有的成功經驗，他在房地產上賺錢不少，自認為已摸清路數，各方面關係也不缺，不太可能聽我這個飯店老闆兼酒廠廠長的意見了。
我若強行不讓他干，也沒這個權力，就像要攔著他發財似的，反而會結仇。他動這個念頭的時候，市場確實不錯，也瞄準了經濟開發區的配套。
蕪城搞經濟開發區，是為了招商引資，企業入駐之後，職工也得有地方住啊！所以他通過關係拿到了緊鄰開發區的這片地，並未料到如今局面。」谷猱
以梅野石的身份，想籌三億資金當然沒問題，也用不著抵押什麼酒廠，但錢不是這麼花的，更何況這也不是真正的幫助，只會使其妹夫越陷越深。
翰林府小區總建築面積三十萬平左右，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預計總銷售收入二十億就是這麼算出來的。
就算梅野石再給柴祥三個億，能夠讓小區建成開盤，銷售預期也不會理想，還要繼續負擔各種財務費用。
欠姐夫的錢也是錢啊！到時候，柴祥的投入就會變成十三億，除了自有資金兩億，倒欠下十一億債務，僅每年增加的利息都接近一億。
想加快回款就得降低開盤價，可是開盤價降到五千以下便無利可圖了，也未必能快速售清。
華真行轉念間就明白了，為什麼梅野石說這個項目十億能盤下來。
假如現在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等於這幾年白干，但還是能保住原有的家產。可是在這座城市的這個地塊，如今這種現狀，哪能有這等好事？
華真行正好送上門來了，他恰恰有這個需求！
華真行想了想，又仔細觀望那個翰林府小區。其占地面積大約五百畝，大部分建築都是十五層的小高層，建築質量還可以，高人的神識自然能查探得很清楚。
各種戶型都有，其中還有三棟居然並非常規單元樓布局，而是一條中央長廊，兩邊分布的一居式小戶型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。
華真行問道：「那三棟樓是怎麼回事？」
梅野石解釋道：「這個翰林府與開發區只隔一條街，當時就是盯著開發區做的配套項目。
當時的設想，有企業入住開發區後，很多員工尤其是年輕員工會有租房需求，所以特意修了這三棟一居室的通廊式樓房。」
華真行又沉吟片刻，這才開口道：「假如我來接手這個項目，我是說假如，我可以給一個方案。我們將這個小區劃為八份，我出五億買下八分之五。
至於另外八分之三，由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個人出面也行。
假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至於一輩子都因為這個爛尾小區翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠？
假如您想讓他能收回投資，就出五億；假如您還想讓他再賺點，還可以出更多。
至於梅盟主願意出多少錢買下那八分之三，那是您的家事。假如您手頭不寬裕，需要多少錢我可以借錢給您，不要擔保也不用抵押。
這個小區一分為二，大的那塊是我要的員工生活區，屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續叫翰林府，是梅盟主您的，可以續建完工對外開盤銷售。」
這個方案，顯然和梅野石方才的建議不一樣。
但梅野石居然二話不說就點頭了，還行了一禮道：「如此甚好，多謝了！你對這個項目估值八億，倒也合理，但為何還要留給我一片呢？」
華真行解釋道：「員工生活區也不能太封閉獨立，需要和當地的鄰居多打交道。旁邊有個居民小區再加上公建商戶，才更像是個生活的地方。
若是房關發展的分公司入駐，肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發翰林府也有好處，若無資金壓力，你可以從容銷售。
再過一些年，蕪城分公司與這個生活區都成了規模氣候，這一片也會變得熱鬧起來。
生活區的房產是不會進入市場交易的，但有一個居民小區就在旁邊，市場估值也有大概參照。屆時這一帶的房價是多少、租金是多少，分公司員工也好心中有數。
這個項目的情況，與平京的萬樹花園三期工程還不一樣，所以才會做此安排。」
梅野石：「不愧是華總導！不知何時能落實？」
華真行：「梅盟主需要稍等我幾個月，只有幾里國那邊和工大蕪城校區的教育合作項目談成了，我才能落實這個方案。但無論如何，半年之內我定會給您一個準信。」
這是實話，假如教育合作項目沒談成，房關發展就不會在這裡設分公司，假如沒有分公司，當然也不會搞什麼生活區。
整個在建工程，柴祥已投入的成本是十個億，這是梅野石最初的估值依據。但華真行給它的估值是八個億，依據就是乾乾淨淨拿到這個項目，不留下任何債務與產權糾紛。
這也算比較大方了，銀行那邊找第三方重組最多只肯出七個億接盤呢。
而且華真行又提供了另外一種方案，將這個小區一分為二，根據八個億的估值拿八分之五，出資五億收購，建生活區的地方暫時也足夠了。
至於剩下的八分之三，讓梅野石自已去收購。梅野石想讓妹夫是賠是賺，由他自己決定，華真行不替他拿主意。
梅野石要幫自已的妹夫，那就讓他本人去幫。假如梅野石手頭資金緊張，華真行可以借甚至可以白給，這是他還梅野石的人情，與其他人、其他事無關。
其實就沖梅野石借他的那枚神符，價值多少已無法用金錢計算。但那是華真行欠梅野石的人情，他又不欠蕪城一位地產商的人情。
梅野石也是明白人，所以沒有任何異議，當即表示贊同並感謝。
其實梅野石不需要跟任何人借錢，想找人幫忙也有的是，完全不必刻意求華真行，只是恰好趕上了這件事，能滿足雙方的需求。
華真行給了那樣一個方案，還有另一層原因，這個翰林府小區，與平京的萬樹花園三期情況完全不一樣。
萬樹花園有在售併入住的一期和二期，其房價以及租售價格都有明確的參照。
假如房關發展在平京給員工提供住房，員工心裡也清楚相當於多少福利。公司在內部進行運營成本核算的時候，也能有明確的計價標準。
可是這個翰林府小區，目前並無計價參照，假如完全搞成生活區，免費分配給員工居住，員工甚至不清楚自已享受了多少福利？另劃出來一片當居民小區，那就心中有數了。
這時曼曼插話道：「你們這麼商量，還有兩個問題呀。」
梅野石：「哦？曼曼小友有何指教？」
曼曼：「其一，我們是商量得挺好，你妹夫答不答應呢？其二，房關發展這邊要等半年才能落實項目，這半年的財務費用也是很大一筆錢。」
梅野石笑了：「無妨，這兩件事其實是一件事。如今他尚不甘心，否則就已經同意銀行的重組方案了。但是時間拖得越久，他就越得認清現實，半年便是強撐的極限。」
